El Sistema Cooperativo
Como funciona
Para iniciar un proyecto, el primer paso es la detección, por parte de la Cooperativa Arauca, de la necesidad de varias personas de acceder a una vivienda con características comunes. Una vez detectada esa necesidad común, se inicia el proceso para poner en marcha el proyecto.
ADQUISICIÓN DEL SOLAR
La cooperativa adquiere, con el apoyo de la administración y/o de una entidad financiera, un solar adecuado para construir una promoción acorde a esas necesidades.
SOCIOS
Constitución de una Comunidad de Propietarios o Fase Cooperativa para promover las viviendas.
FINANCIACIÓN
La cooperativa negocia con la entidad financiera una hipoteca común para todos los socios. Al final del proceso, todos los socios podrán subrogarse a la hipoteca que se pactó inicialmente, consiguiendo a menudo condiciones ventajosas.
GESTORA
La cooperativa, organización sin ánimo de lucro y de estructura reducida, contrata los servicios de una empresa que se encargará de la gestión integral de las diferentes fases. La empresa gestora se encarga de todo el proceso de desarrollo de la promoción. Este proceso se lleva a cabo en constante contacto y bajo la supervisión del Consejo Rector de la Cooperativa, el Consejo de Fase y los socios.
CONSEJO Y ÓRGANO REGULADOR
Los socios escogen entre sus miembros a aquellos que forman el Consejo de Fase, órgano regulador y representativo de todo el colectivo. Este órgano está directamente informado de cada paso en la evolución de la fase cooperativa. Por otra parte, anualmente se celebra una Asamblea General de la Fase Cooperativa a la que asisten todos los socios.
ADJUDICACIÓN DE LAS VIVIENDAS
Una vez acabado el proceso de obra y realizadas las visitas de obra y calidad, la Cooperativa adjudica las viviendas a sus socios ante notario.
DISOLUCIÓN DE LA FASE COOPERATIVA
Finalmente, una vez concluido y logrado el objetivo fundamental de los socios, se da de baja la fase cooperativa.
Ventajas para socios y socias
El modelo de comunidad de propietarios tiene muchas ventajas para el socio porque se trata de un sistema:
RACIONAL
El socio paga por la vivienda el precio que cuesta hacerla puesto que paga por él mismo el coste del solar, de la construcción y de la gestión.
SEGURO
Es un sistema de acceso a la vivienda con un doble marco regulador: la Ley de cooperativas y los propios estatus de la cooperativa.
PARTICIPATIVO Y DEMOCRÁTICO
Los socios conocen todas las decisiones que se toman. De hecho, cada socio tiene un voto.
Para facilitar la organización interna, se crean diferentes órganos de participación: Consejo de Fase, asambleas generales de fase y asambleas generales de la cooperativa. El Consejo de Fase está formado por varios representantes escogidos por los propios socios y este se reúne de manera periódica con el Consejo Rector y la empresa gestora para conocer los avances de la promoción.
TRANSPARENTE
En todo momento se informa al socio del estado de la promoción mediante las reuniones del Consejo de Fase, las asambleas generales de fase, las asambleas generales de la cooperativa, las visitas de obra y los informes bimensuales.
SOSTENIBLE
Se trata de un sistema basado en la demanda real, de manera que solo se construye donde hay una necesidad por cubrir.
Empresa gestora
La gestión de una promoción inmobiliaria requiere de un equipo de especialistas que se responsabilicen de la gestión del proyecto.
En este sentido y con el doble objetivo de reducir al mínimo los costes estructurales y garantizar a la vez el éxito de las promociones; se apuesta por la contratación de una empresa que gestione, de manera integral, cada una de las fases de la cooperativa.
Es empresa es SALAS, una gestora con más 30 años de experiencia y más de 4.000 hogares entregados.