El Sistema Cooperatiu
Com funciona
Per iniciar un projecte, el primer pas és la detecció, per part de la Cooperativa Arauca, de la necessitat de diverses persones d’accedir a un habitatge amb característiques comunes. Un cop detectada aquesta necessitat comuna, s’inicia el procés per posar en marxa el projecte.
ADQUISICIÓ DEL SOLAR
La cooperativa adquireix, amb el suport de l’administració i/o d’una entitat financera, un solar adequat per construir una promoció d’acord amb aquestes necessitats.
SOCIS
Constitució d’una Comunitat de Propietaris o Fase Cooperativa per promoure els habitatges.
FINANÇAMENT
La cooperativa negocia amb l’entitat financera una hipoteca comuna per a tots els socis. Al final del procés, tots els socis podran subrogar-se a la hipoteca que es va pactar inicialment, aconseguint sovint condicions avantatjoses.
GESTORA
La cooperativa, organització sense ànim de lucre i amb una estructura reduïda, contracta els serveis d’una empresa que s’encarregarà de la gestió integral de les diferents fases. L’empresa gestora s’encarrega de tot el procés de desenvolupament de la promoció. Aquest procés es duu a terme en contacte constant i sota la supervisió del Consell Rector de la Cooperativa, el Consell de Fase i els socis.
CONSELL I ÒRGAN REGULADOR
Els socis escullen entre els seus membres aquells que formen el Consell de Fase, òrgan regulador i representatiu de tot el col·lectiu. Aquest òrgan està directament informat de cada pas en l’evolució de la fase cooperativa. D’altra banda, anualment se celebra una Assemblea General de la Fase Cooperativa a la qual assisteixen tots els socis.
ADJUDICACIÓ DELS HABITATGES
Un cop acabat el procés d’obra i realitzades les visites d’obra i de qualitat, la Cooperativa adjudica els habitatges als seus socis davant de notari.
DISSOLUCIÓ DE LA FASE COOPERATIVA
Finalment, un cop conclòs i assolit l’objectiu fonamental dels socis, es dona de baixa la fase cooperativa.
Avantatges pel socis i sòcies
El model de comunitat de propietaris és molt avantatjós per al soci perquè es tracta d’un sistema:
RACIONAL
El soci paga per l’habitatge el preu que costa fer-lo ja que paga per ell mateix el cost del solar, de la construcció i de la gestió.
SEGUR
És un sistema d’accés a l’habitatge amb un doble marc regulador: la Llei de cooperatives i els propis estatuts de la cooperativa.
PARTICIPATIU I DEMOCRÀTIC
Els socis coneixen totes les decisions que es prenen. De fet, cada soci té un vot. Per facilitar l’organització interna, es creen diferents òrgans de participació: Consell de Fase, assemblees generals de fase i assemblees generals de la cooperativa. El Consell de Fase està format per representants escollits pels propis socis i aquest es reuneix de manera periòdica amb el Consell Rector i l’empresa gestora per conèixer els avenços de la promoció.
TRANSPARENT
En tot moment s’informa al soci de l’estat de la promoció mitjançant les reunions del consell de fase, les assemblees generals de fase, les assemblees generals de la cooperativa, les visites d’obra i els informes bimensuals.
SOSTENIBLE
Es tracta d’un sistema basat en la demanda real, de manera que només es construeix a on hi ha una necessitat per cobrir.
Empresa gestora
La gestió d’una promoció immobiliària requereix d’un equip d’especialistes que es responsabilitzin de la gestió del projecte.
En aquest sentit i amb el doble objectiu de reduir al mínim el costos estructurals i garantir a la vegada l’èxit de les promocions; s’aposta per la contractació d’una empresa que gestioni, de manera integral, cadascuna de les fases de la cooperativa.
Aquesta empresa és SALAS, una gestora amb més de 30 anys d’experiència i més de 4.000 llars lliurades.